Efter at tre søstre har arvet et pensionat ved 'Lake Dead' fra deres længe savnede bedstefar, drager de af sted for at se deres arv. Uden at vide det træder pigerne og deres venner ind i en mareridtsagtig verden fyldt med brutal tortur, incest og nekrofili. Udtrykket 'Blod er tykkere end vand' har aldrig været mere sandt.
